从 “房奴”到“房主”,提前还贷需要注意哪些事项?

财经 · 2020-06-16 11:44:31

相信许多人都听过“房奴”一词。当前,贷款买房是主流的买房方式,而背负着贷款压力的今世社会人统称为“房奴”。从 “房奴”到“房主”往往要花费不少时间,但也有不少人在贷款之后奋斗出丰裕的资金,有条件先还一部门贷款,或者是结清剩余贷款。那么,大家对于提前还贷有几多认识呢?什么样的情况适合提前还款?如果提前还贷款需要注意什么事项呢?下文为您一一道来。

01

适合提前还款的情况

房主有两套住房需要还贷,想再买一套住宅。因为国家政策,最多可以名下有两套住房贷款,所以先把前面还掉一套或两套都还掉,以此来获得房贷和低点的首付;

房主想还掉部门贷款,使得月供相较之前少一部门,可以提前还款,然后重新签订贷款条约。

02

不适合提前还款的情况

低利率的房贷款不宜提前还。差别区域,差别时间,房贷利率是差别的。当前LPR利率堪称史上最低,对购房者来说直接降低了购房成本。

等额本息还款已到还款中期。如果是使用等额本息还款方式的乞贷人,还款年数已靠近还款中期,这时选择提前还款也不太适合。等额本息还款是每月还款总额牢固,其中还款本金递增,还款利息递减,也就是说乞贷人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果乞贷人到还款中期再选择提前还贷的话,已经归还了大部门的利息,提前还款的部门则更多的是本金,这种情况再选择提前还贷的话意义不大。

等额本金还款期已过1/3。对于使用等额本金还款的乞贷人,等额本金是将贷款总额平分成本金,凭据所剩本金盘算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金淘汰,还款利息也越来越少,当还款期凌驾1/3时,其实乞贷人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,归还更多的还是本金,不能有效地节约利息支出。

03

提前还款的方式:

全额提前还清。什么是全额提前还清,所谓的全额提前还清就是指乞贷人将所欠贷款,一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局管理打消抵押手续,并根据房管局的要求提供相关资料,管理完之后,您就没有房贷的困扰了,衡宇的产权也完全属于您了。

先行归还部门贷款。先行归还部门贷款的方法又分为两种:一种是在每月还款额牢固稳定的情况下缩短还款期限;另一种是提前归还一部门贷款本金,在供款期稳定的前提下,月还款额凭据提前还款金额相应淘汰。第一种方法的利益在于可以淘汰贷款利息支出,后一种方法的利益是可以淘汰月供,缓解每月的还贷压力。

04

提前还款注意事项:

提前预约:凭据银行的划定,提前还款的乞贷人一般需要提前7-15个事情日向银行提出书面申请,并约定还款日。

金额限制:对于提前还款的金额,银行一般划定为万元的整数倍,个体银行要求是6个月的还款额以上,乞贷人可以还部门或者全部结清。

关于违约金:一般在银行划定的年限限制内提前还款的话需要收取一定比例的违约金,银行普遍是收取一个月利息或者月供,要看其时与银行签订的乞贷条约,银行一般只接受还款凌驾一年的乞贷人提前还款,部门银行对还款不足一年的乞贷人的提前还款申请不予受理。


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