一个北漂购房者的无奈,落户、学校,北京天津能否实现双城生活?

热点 · 2020-08-11 12:30:28

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战履历帮大家答疑解惑。

提问

章哥,你好!我和我老公都是河北人,在门头沟贷款买了一个小两室自住,现在孩子两岁多,北漂10年却始终没有北京户口,积分落户希望渺茫!思量以后孩子上学问题,我们计划把老家张家口市的约莫100万的屋子卖了,想换整天津的屋子,因为是二套,所以首付比例百分之六十,手里的钱有限,不知该如何选择区域,现在纠结于买天津市区的老破小,还是买武清的大新房!老破小以后自住可能性不大,但能考市里高中,武清距离北京近利便双城生活,屋子新,自住舒服,但相对学校有限!如何选择,希望您能指点下迷津!

回覆:

1、 天津买房,能取得户口吗?蓝印户口已经取消好几年了,那你就算是让孩子在天津靠高中,高考呢?能在天津到场吗?可如果不在天津高考,那在这里上高中又有什么意义,和职高没什么区别啊。

2、 我能明白你的心情,就是不知道以谁人需求为主。是孩子上学,投资,还是自住?

如果是孩子上学的话,那不取得京津户口的意义不大。上学的最终目的就是高考,不能到场那还不如回老家去上,至少初中就得回去。京津等大都会都注重素质教育,而应试教育是远远不如一般都会的。在京津虽然能学到许多课外知识,但回老家未必用得上,究竟考试是要用分数说话的。

3、 不知道你们现在北京的分数是几多,但孩子才两岁多,那距离高考另有至少15年。你们又已经有了屋子做加分,那最好盘算一下,看到底有没有落户的可能。如果有就努力,为了孩子也得拼一下试试啊。

现在换到天津,那如果想落户天津的话,相当于一切重新开始。我也不太相识天津的落户政策,但感受你们现在开始的话,预计不比北京容易。

4、 如果能落户天津,那固然是买市区的屋子。100万首付,正常商贷的话顶多买160万的,就算是用抵押贷也不外是200万出头。天津除了宁静的房价也都3万多,确实买不了多大的。但究竟是为了孩子上学,哪怕把屋子租出去,再换租也能解决居住问题的。

至于武清,我不太建议,这种双城生活是看上去很美。如果是天天的往返,这种距离的通勤痛苦,预计很难坚持。我对这种环京地产是否购置自住,都是一个建议:最好现在目的小区租套房,几个月就行,无非是多给点儿租金。然后亲身体验一下通勤的感受再决议。看房的时候只不外是去频频而已,这种体验并不真实,一旦天天往返才会明确自己是否能真的适应。

5、 总结:如果不能取得天津户口,那去天津的意义不大,一切即是重新开始,难度更大。既然在北京郊区有了房,也就有了加分项,还是只管争取积分落户,为了孩子高考而努力。如果卖掉张家口的房,在北京天津买都区别不大,保值增值的水平差不多。那在北京事情就最幸亏北京买,虽然只能在郊区,但究竟管起来利便些。

随便买房都能发达的年月已往了,只有选对房、避开坑,才气享受到资产升值红利!


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