深莞限购“肥”了南沙?深圳客大量涌入,这里楼市到底有多热

热点 · 2020-09-11 20:35:24

深圳、东莞升级楼市调控后,许多投资客又把眼光投向了广州南沙。

自贸区、广州都会副中心、粤港澳大湾区......众多“光环”集于一身的南沙正在发生巨变,房地产市场也同样如此。南沙楼市究竟有多“火热”?近期,证券时报记者举行了实地走访。

深圳客比例大增

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在许多当地“老广”的心中,南沙最初给人的印象就是没没无闻、蛮荒一片……

“地铁没通车之前,从广州市区去一趟南沙是很难想象的事,因为至少要坐两小时的车。”准备前往南沙置业的陈荣曾在广州事情生活多年,现在已经进入深圳一家地产公司事情“那时候,南沙给我们的印象基本上就是默默无闻的‘南大荒’。”

2015年,中国(广东)自由商业试验区在南沙挂牌建立,南沙也因此成为广东自贸试验区面积最大的片区,驶上了生长快车道。现在,从广州市区搭乘地铁4号线或者搭乘高铁至庆盛站,都可以到达南沙片区。对于深圳客而言,驶过虎门大桥就到了南沙,在大桥上就能看到对岸新建的高层住宅,在马路上也不时能看到粤B车牌的车辆驶过。

据乐有家内部监控数据显示,在7月15日深圳升级楼市调控之后的三周时间,南沙区新房带看显著提升,单周带看量比平均水平上涨了7成多。从成交数据来看,尤其深圳新政出台后,南沙新房住宅的成交客户泉源,由以广州客为主酿成了以深圳客为主,深圳客户的占比从7月1日至14日的17%提升至7月15日至8月2日的50%。

“这边新推的单元均价在每平方米3万多元,在南沙属于比力高等的项目。”在南沙湾御苑,现场销售人员告诉记者,“最迩来自深圳的客人多了不少,险些到达一半的比例。”

(南沙一新盘营销中心沙盘)

对于像陈荣这样的外地投资客来说,自贸区的光环就像镀了一层金,但真正让他们选择这里的原因却更为现实:调控升级后失去了深圳的“房票”。

去年年底,南沙区政府门户网站公布《关于进一步便利人才及港澳住民购置商品房的通知》(简称《通知》),《通知》明确指出在南沙区事情、学习,并切合下列条件之一的人才,在南沙区规模内购置首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外):具有本科及以上学历;具有中级及以上专业技术资格;具有中级及以上职业资格;具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。对于如何证明在南沙事情,有销售人员表现要管理南沙的劳动条约,“我们也可以提供一些措施协助管理。”

现实和理想的“差距”

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前不久,国家发改委印发了《关于粤港澳大湾区城际铁路建设计划的批复》,同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目,其中不乏南沙的身影。在许多外地投资客眼里,南沙区战略定位高、种种政策计划叠加优势显着,这意味着南沙或将迎来“价值”的发作期。

阳光家缘网的数据显示,2013年南沙片区的一手新房平均价钱仅为每平方米9918元,到2015年南沙自贸区挂牌时的均价也只上升至10647元,但到了2016年均价就升至12579元。现在,南沙各处都是均价两万、三万的屋子,这个涨幅也让许多投资客很是动心。

如果说这都是账面上的“涨幅”,那么南沙楼市现实情况如何?

(南沙二手房小区)

从虎门大桥进入南沙,沿着兴业路转向港前大道,记者看到御海山庄等小区的入住率并不高,路上行人也很稀少。随后,记者在南沙金洲、蕉门等片区观察时发现,万科、星河、越秀、碧桂园等众多房企已经抢滩南沙,克日南沙区两宗地块拍卖更通过摇号卖出,显示出开发商对南沙楼市未来的信心。现在,金洲、蕉门等片区四周的二手房价普遍在每平方米18000元至30000元之间,但多位房产中介司理告诉记者,南沙二手市场活跃水平远远低于广州其他区域。市场数据显示,8月南沙的二手住宅成交量为111套,只管大幅上升222%,但仍远远低于天河、越秀的广州主城区。此外,虽然南沙住宅的价钱上涨,但现在的租金并不算高,两房和三房单元多数在2000至3000元左右。

一位在营销中心现场看房的深圳客表现,南沙有大量土地和新房供应,楼市易进难出,二手房也缺少“接盘侠”,除非片区内人口有爆炸性增长,否则南沙屋子预计空置率仍会连续在高位。美联物业全国研究中心总监何倩茹表现,南沙是广州限购政策比力宽松的一个区域,上车较为容易。南沙计划虽好但实际落地的较少,对于外来人口的吸引力不算太强,广州当地人又比力介意这个“遥远”的距离,加之南沙新房供应量一向较大,所以短期大涨的可能性比力低,投资客要做好持有期较长的计划。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表现,对于自贸区观点来说,如何设定引进的项目是一个关键的内容。如果大量导入商办物业,未来可能会泛起去库存的问题。另外,住宅项目和自贸区建设可能关联度不大,如果过分生长住宅项目,这可能会占用相应的自贸区建设资源。从这个角度看,实际上自贸区生长住宅业务也有须要,但建议适当开发租赁型公寓等,以导入引进人才等资源,这样才气促使此类区域后续建设更具备高规格。

此前,广州多个区都公布了差别的人才购房政策。对于同一座都会内差别区实施差别的政策,严跃进表现,房地产政策需要以动态的眼光去看,如果泛起房地产炒作现象就会收紧,深圳等楼市热点都会也应该因势利导,可以凭据差别片区的情况接纳差别的楼市相关政策。


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