又一个“明星”盘降生:全线“普宅”,精装门槛低至70万

社会 · 2020-08-11 16:58:52

扎根北京,是每一个在这座都会拼搏奋斗的朋侪最大的目的,作为全国的领头羊,这里保留了最好的人,拥有最多的资源,定制了最好的游戏规则。

然而,作为都会的配套资源捆绑,北京买房的门槛已经越来越高了。

一、从供应端来看,北京土拍对于买房人而言有两个很要命的趋势:

一个就是成交的火爆。如果要用几个词形容2020上半年北京的土拍,那么几十轮厮杀、竞矜持、帽子戏法应该最为贴切。溢价率动辄到达20%以上,土拍江湖销声匿迹已久的“竞矜持”也泛起了。

土拍市场的连续溢价,难以保证不会影响楼市价钱,究竟谁也不会做赔本的生意。就如面粉和面包的价钱一样,劈面粉价钱已经要开始凌驾面包,面包价钱会怎样,似乎已经不言而喻。

从成交额来看,1-6月份,北京乐成出让了31宗住宅地块,整体的成交额到达了1173.5亿元。而去年一年北京土拍成交额才1479亿元。这样对比来看,北京楼市上半年的土拍吸金量着实不低。楼市冷暖,土地先知,开发商拿地的热情,关乎楼市之后的热度。

另一个趋势就是楼面价的连续飙升以及限价的放宽。今年供应的31宗住宅地块中,限竞房地块只有6宗,占比不足20%。这仅有的6宗限竞房地块楼面价较之以往有了一个很显着的抬升。拿恒大今年4月份在房山良乡拍下的限竞房举例,该地块最终的成交楼面价到达了13818元/平米,比去年中骏在同区域拿的限竞房云景台要横跨近3000元/平米。

此外,多宗高价地的入市,也进一步抬高了北京的房价预期。石景山房价一跃从去年的5万出头涨到了7万/平米;丰台多宗不限价宅地楼面价都到达了6万+;大兴随着西红门限竞房的拍出,房价预期也冲上了7万大关。等到这一系列地块入市,北京楼市又将出现和现在截然差别的画面。

所以,无论是从资金成本还是从生长趋势来看,高性价比地块正在淘汰,北京买房的难度只会越来越大。

二、从供应区域来看,阵线在不停外移,六环成主力。有数据显示,北京从2019年下半年开始,市场新增的56%的供应量都沿六环漫衍。换句话说,六环已经成为了北京大部门买房人新的置业阵地。

然而这个“置业新阵地”对买房人却并不十分友好,一来价钱并未便宜,帮主统计了这两年北京六环沿线新房情况,发现六环的限价以及均价已经到达了3.9万/平米,而真实的网签均价也到达了3.5万/平米,一套三居室抄起来最起码也得300多万。

二来,由于起步较晚,所以想在六环沿线找一个配套较为完善且未来生长潜力大的区域却并不容易,这又进一步加大了置业的难度。

幸亏,中骏·云景台来了。

一、肉眼可见的价值

中骏·云景台位于房山良乡高教园板块,这个区域是北京一个显着被低估的价值高地。

项目区位图

1、首先,南城计划是房山高教园生长的加速器。凭据南城生长行动计划(2018-2020),北京整个南城板块重点生长地带包罗一轴、两廊、两带以及多点。其中需要重点关注的是“多点”,这些点包罗亦庄、新机场、大兴新城、丽泽、良乡高教园区等,前几个区域都是大家耳熟能详的,相较之下,房山高教园区却被大多数人忽略了。实际上在南城生长计划中,良乡高教园区的职位与亦庄、新机场是同等的,都是重点生长地带。

政府对一个都会生长计划的倾斜,可以改写都会格式,重塑板块价值,动员区域崛起。前几年南城的重点在亦庄以及新机场,可是今年开始无论是京雄高速、良常路南延的建设,还是市郊铁路南延至良乡的计划,都能够显着看出房山区开始发力。这个起点本就很高的板块,在交通便捷、生态宜居等方面都有了实锤性的希望。从久远来看,六环沿线中难有对手,良乡这块宝地终于藏不住了。

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2、配套齐全,商业赋能。房山是南城商业最集中的区域之一,这里拥有30万平米的商业体量,以华冠购物中心、首创奥特莱斯、龙湖房山天街、绿地缤纷城等为代表的商业综合体,成为拉动全区经济生长的新亮点。此外,房山第二座龙湖天街也即将开业,就在良乡区域,距离中骏云景台不远。

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而房山人流最集中的当属云景台所在的良乡高教园板块。这个区域处于窦店高新制造业基地、房山商务区以及中央休闲区三区交汇之处,房山近三年的住宅供应基本都集中在这里,中骏、恒大、中海等多个大型开发商进驻,给区域带来了活力。

都会的长足生长,优美生活方式的构建,往往都是由房地产开发先行驱动。这些实力雄厚的开发商,不仅仅是良乡区域的开发者和建设者,更是板块功效优化的缔造者,区域价值提升的驱动者。

3、更为重要的是,在这个现状ok,前景不错的区域,另有门槛低至2万+的项目。中骏·云景台户型为75-89平米两至三居,首付门槛70万。根据这个价钱盘算,均价应该在2.8万/平米左右。低于3万/平米的屋子,北京不是没有,但此前基本都在远郊区。更为难过的是,这个项目全线产物基本都是“普宅”,总价控制在281万之内,首套首付仅需35%。

换句话说,中骏·云景台应该是:6环沿线价钱最低且潜力最大的项目了。

二、便捷生活圈,连续运营的赋能

近年来,中骏团体启动“区域聚焦、多业态生长”的5+1战略结构,重点结构长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中部经济区、西部走廊及海峡西岸经济区,聚焦一线及焦点二线都会,弹性进入强三线都会。

2019年2月份中骏竞得门头沟地块,12月份又拿下房山宅地,也就是今天的云景台,中骏北京结构的每一步,都在北京潜力很大的区域,每一个项目都掷地有声。

印象中中骏是北京为数不多的有能力打造TOD这种以公共交通为导向的住宅产物,最典型的代表就是中骏·天峰项目,这个建在轨道交通之上的住宅,集大型商业、轨道交通于一体,可以说是是北京TOD模式中的样板,这也在一定水平上反映了中骏的运营能力。

新近面市的中骏·云景台依然承袭着以人为本的理念,将居住、商业、交通三大焦点需求融为一体,出现舒服生活的理想场景。

社区打造九宫格制,实现了一站式生活街区。

中骏·云景台是一个大盘社区,整个项目修建规模到达了50万平米,社区排布接纳九宫格制。除了结构整齐,便于治理,九宫格制最大的利益是保证了时间质量。

什么意思?不知道大家有没有感慨,一个楼盘每次说的都是小区门口到某个配套的时间,但这和你家里到配套的时间完全是两个观点。许多项目为了有文章可做,往往将小区内部动线做种种曲径通幽的设计,走出小区和取经一样艰难,刚开始还好,时间长了人会很容易急躁。

而中骏·云景台为了兑现时间质量,整个小区路网接纳九宫格,这样设计会让小区路网很是蓬勃形成条条大路通罗马的便捷,使得业主去往项目周边资源都在一个不行最舒适的距离。

九个地块中,四个小地块划分配建了幼儿园、中心公园、商业以及一个交通枢纽站,也就是说,生活在这里的业主,小楼就能享受到教育、商业、出行等一站式的生活配套。

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更为难过的是,每一个住宅地块楼间距到达45-50米,除了入户大堂的设计,在公共园区还设计了慢跑道、儿童乐园、中轴花园、阳光草坪等等。此外,每个小地块配套有一个300㎡的会所,涵盖康健、亲子、艺术、阅读、娱乐等多元功效,满足生活、休闲需求。

三、稀缺洋房,好户型

1、首先,外立面很是有质感。整个外立面很是平滑平整,看不到一个个详细的驻点,整体的修建线条感很是强。再加上运用了大量玻璃窗以及铝板,出现除了房地产项目里少少有的简练现代感。

项目效果图

2、8成洋房占比,户户有阳台。中骏·云景台分为小高层和洋房产物,其中小高层产物15层,洋房产物6-11层,洋房占比8成,得房率(加上赠送面积)凌驾80%。

项目无论是75-77平米两居,还是89平米三居,亮点都许多。首先,客厅面宽很大,拿75平米两居距离,南向客厅面宽到达了3.6米,许多89平米三居户型都未必有这个尺度。因此,客厅部门空间很是敞亮;

项目户型图

其次,户户都有阳台,而且阳台全部设有上下水,同时满足实用性与观景效果。如果你看的项目够多,会发现在北京市场上,阳台已经越来越少了,大部门项目都是飘窗设计,因为阳台的造价以及成本更高,而且后期对验收的要求也更严格。而云景台四个户型全部都有阳台设计,对于许多买房人而言是一个大大的惊喜。

项目户型图

卧室飘窗,可以品茗念书,看看风物,给了居家空间更多的可能性,也为生活增添了仪式感。

这里重点要cue下项目89平米两面宽的户型,90平米以内能做到全明两卫的少之又少,但这个户型做到了。南向面宽7.25米,客厅面宽3.8米有阳台,且卧室带飘窗,客卫则接纳了时下盛行的干湿分散结构。

3、精装修交付,且尺度很高。云景台另有一个加分项就是精装修交付,节约了后期装修的成本以实时间。在精装方面,中骏给出的设置高于同类产物:

使用的都是TOTO等知名品牌装修质料和用具;

户型赠送玄关柜,便于收纳;赠送管藏式中央空调,既节约了室内空间,又利便业主生活;吊顶以及射灯全部做好,同时另有户内门防撞条、台面挡水槽等多重人性化设计;

一键开关系统:这个对于粗心的人简直是福音,上班之后再也不用想屋里的灯到底有没有关。而且如果长时间出门,一键断电更是能免去后顾之忧。

可以这么说,中骏的装修延伸到了生活的每一个细微之处,为每一所屋子营造出了家的舒适体验,而不是硬生生交付的载体空间。

北京南城富贵的商圈、社区最全的配套、超标的精装、低至70万的门槛,中骏·云景台,北京名副其实的性价比之王。


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