深圳的买房人,跑到哪儿去了?

社会 · 2020-08-11 14:48:36

一个区域内,屋子的供需关系往往会到达一种微妙的动态平衡。好比,近期深圳、东莞受到政策因素影响,楼市开始转凉;而广州则开始云集大量资金,多个区域成交火爆。

四大一线都会里房价最自制、最宜居的广州,也要飞了……

广州楼市火了

中原地产数据显示,7月广州新房网签8490套,同比去年7月增加20%;网签面积92.42万㎡,同比去年7月增加22%。涨幅之大,肉眼可见。

广州楼市之所以火了起来,站长认为有多方面的原因。

首先固然是价钱因素,广州房价比深圳低多了,房天下数据显示,广州7月新房均价为22399元/平方米,和深圳的54566元/平方米均价比起来,可以说处于价钱洼地。

其次,广州面积为7434平方公里,约是深圳1997.47平方公里的3倍,新盘自然也比深圳多得多,从300万的刚需盘到2000万的豪宅都有,可以满足种种类型的置业需求。而且广州距离深圳较近,适合承接深圳外溢的置业需求。

从成交量看,广州7月主力成交区域在增城、黄埔、南沙三个区,新房成交量划分为2263套、1423套、1280套,三区总成交量占广州7月新房总成交量的58%。

从成交数据来看,深圳“715政策”出台后广州南沙新房住宅成交客户泉源,已经由以前的广州客为主酿成了现在的以深圳客为主,深圳客户的占比从之前的17%迅猛提升至50%。

可见,深圳买房雄师有很大一部门已经移师南沙,站长看来有以下原因:

从地理情况来看,南沙紧扼珠江出海口,与深圳隔海相望,距离深圳较近。这里说句题外话,站长上次考察南沙时深有感慨,在旅店叫车去机场,发现去广州白云机场和深圳宝安机场的距离险些差不多……可见南沙的地理条件有多特殊。

区位方面,南沙具有“国家级新区”“自贸区”“粤港澳大湾区”的光环加持,而且是2035都会计划中的广州副中心,无论对广州、深圳以致全国购置力而言,都是十分有吸引力的。

而且南沙的交通计划比力好,已然成为粤港澳大湾区珠江出海口一小时生活圈的交通枢纽。已经动工的深中通道(预计2024年开通)在万顷沙有收支口,预计工程完工后,万顷沙至深圳宝安车程会缩短至30多分钟,适合南沙和深圳两地通勤。

政策方面,非广州户籍人士只需具有大学本科以上学历,同时具有中级以上职业或技术资格证书就可以在南沙购置一套住宅,不需要户籍和社保,门槛较低。

如果你对南沙感兴趣,应该重点关注南沙的明珠湾和南沙湾区域。

明珠湾在南沙区的都会中心地带,定位是南沙区高端商务区和总部经济区。尤其是灵山岛尖,有CBD地标IFC,商业气氛浓重,生长潜力大,适合刚需置业。

南沙湾是南沙开发的起点,高端配套险些都在这里,是公认的南沙富人区,适合投资者或者改善性需求置业。

其他热门成交区域方面,7月份虽然增城区成交量最高,不外站长并不看好增城今年后半年的房价,因为增城供需较为平衡。

中地行统计数据显示:2020下半年广州全市11个区均有新盘推出,预计全市共有205盘入市,其中新盘约72个,加推盘约133个,预计供应量约60091套,供应面积约692.75万㎡。在这其中,增城区预计将新增11433套房入市,这个数量是广州各区中最多的。屋子多了,刚需在置业选择上的余地也就更多,屋子未来增值潜力相对也会缩水。

说完了新房市场,再说说库存。

库存方面,7月广州总库存为789.89万㎡,去化周期12.2月,其中增城去化周期为9.1个月、南沙去化周期为18.7个月、黄埔区库存周期仅4.6个月,为广州库存周期最短的区。

供需方面,黄埔现在在售楼盘不多,旧改项目需要一两年时间逐步入市,短期内供小于求。现在半年社保+本科学历就能在黄埔购置一套商品房,政策比力宽松。所以说黄埔区楼市会有一定的上涨动能,特别是黄埔区的科学城板块,依然是广州高新技术的龙头区域。

在2019年,科学城营收已高达3700亿元,牢固投资2400亿元,累计落户凌驾130门第界五百强企业和项目,占广州的四成(广州世界500强289家),黄埔区的八成(全区世界500强企业项目170多家)。

交通方面,科学城直线5公里规模内有广深高速、绕城高速两大入口,可通过高速公路快速抵达CBD珠江新城。总的来说,科学城“科技味”浓郁,经济效益好,配套不错是一个不错投资板块,未来有一定的补涨空间。

结论

从恒久来看,大都会的房价基本是比力保值的,这是由市场最底层的逻辑决议的。大都会作为基础设施配套和就业时机相对富厚和完善的地域,会不停吸纳其他地域的劳动力人口,劳动力人口在增加,缔造的财富便会增加,对于屋子的需求和购置力也会随之增加,房价自然会上涨。

不外在大都会买房,还应该注意都会的生长和计划,选对区域。广州现在的生长偏向是东进、西联、南拓、北优。东进指的是向东生长,特指黄埔、增城建设广深科技走廊;西联指的是与佛山一体化广佛融城生长;北优指的是优化花都、从化等地域。南拓重点就是指拓展南沙,建设广州唯一的都会副中心。

买房,不仅要看地段和交通,还要看区域工业结构和计划,在预算切合的情况下,建议首选生长前景清朗、配套计划已经落地的板块,距离事情所在在30公里以内。因为工业和交通起来了,周边的配套自然就会跟上。

广州与莞深这种典型的制造业强市差别,广州第三工业占比更高,经济对房地产市场依赖性更强,对楼市举行调控时会更为慎重。不外后续如果广州房价短期内快速上涨,还是有可能出台新政调控的。


深圳 买房 南沙区 楼市 黄埔区 增城

文章推荐:

离城区最近的共有产权房 周四起面向城六区申购

九龙坡的顶级项目,可能又得加钱了!

股票、房产、轿车……房山法院启动司法拍卖!

平顶山西苑阳光花园小区招生划片不合理,家长希望就近入学的问题

昆明呈贡:有烟火气,才是真正的生活!