我花了一个星期跑遍南昌老旧小区,带来一手旧改实探!

财经 · 2020-05-25 17:05:55

富贵的另一面,是亟待旧改的老城面目。

今年的两会陈诉中,关于房地产方面,“旧改”文字占了很大的篇幅。

包罗再提城镇老旧小区革新,以及首次提出支持加装电梯,生长用餐、保洁等多样社区服务。

毋庸置疑,这次两会释放了一个很重要的信号:旧改将是今年全国房地产的重头戏。

另外,近期南昌市公布的2020年政府陈诉中也指出,南昌将扩大老城区生态修复、都会修补和都会更新笼罩面,鼎力大举实施老旧小区革新三年行动计划,完成3万套棚户区革新国家任务。

凭据计划,南昌将对全市247个老旧小区革新,涉及户数100100户,惠及市民约32万余人,预计投资27亿。

可以看到,南昌的旧改之路,在今年按上了“快速键”。

大宗实拍图

不外,早在2016年南昌就已经开始推进老旧小区革新事情,到2019年底已完成331个老旧小区革新项目。

那么,关于南昌待革新、正在革新、革新完成的老旧小区,现在情况如何呢?

为此,我们针对几个典型的小区街道,举行了深入的报道和实探。

01

凭据网友们的爆料,大宗率先来到了大家较为关注的“老浩劫”小区——乡企城。

乡企城位于红谷滩中心的西南角,邻近新建区,也是由其时的新建县政府兴建,占地646亩。

作为红谷滩最大的“棚户区”,乡企城一直是这个区域的“烫手山芋”。

不外在去年,浙江联信情况吉安玄色有限公司通过招标的形式,拿下了乡企城的提升革新工程,预计修建投资3363.28万元。

在乡企城的入口,可以看到施工方的门头,门口的商铺以餐饮店、洗车店为主。

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从门口可以看到施工方在对第一排的住宅楼举行涂料刷墙处置惩罚。

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进入到小区后,则显着地看到第一排与后面的几排水泥墙形成了鲜明的色差对比(仅第一排住宅涂有有色涂料,其他都是水泥翻新)。

而且随处可见修建垃圾、生活垃圾,路面坑洼不平。

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斑驳的铁闸门异常醒目,有些连铁闸门都没有,用几块木板破旧的木板拦成了门,大宗不禁有种地处“东南亚”村子的错觉。

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裸露杂乱的电线、晾衣绳,更是成了这里“靓丽的风物线”。

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据相关的监工人员透露,现在小区主要是外墙翻新,房顶浇筑防水处置惩罚等,针对路面、电线、门等是否会举行革新,还得等后续的计划摆设。

随后大宗以“租房”的名义,采访了居住于此的李阿姨和王大伯。

在这里租住了三四年的李阿姨,被最近小区内施工修建噪音吵的苦不堪言。

据李阿姨口述,“有点钱的住户都已经搬走了,现在住在这边的人很少,许多房东都已经开始不租给别人了,这里之后还会埋管道,会更吵。像你这样的年轻人就别租这里了,这里也很脏,没有物业治理。”

对于小区内部的革新,李阿姨更是吐槽到,“像这种电线、我们这种木板拼的门,都不会举行革新维修的,只是墙面、屋顶等外貌维修一下”。

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王大伯作为这个小区的业主,已经在乡企城住了许多年了。

“现在这边租房价钱一天十几块,一个月300多,虽然自制,但许多屋子都没通水电,无法出租,或者就是两家共用一户,但耗电量大就会断电,所以许多人都趁着夏天来临前搬走了。”王大伯说道。

凭据几位住户形貌以及现场所见,乡企城的脏乱差情况简直很严重,无论是像水电、门、电线等内部设施设备,还是门路整修等,都需要举行革新升级。

而且我们发现,周边的几个居住区,沿着翠园路,同样存在着这样的问题,破旧、脏乱。

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与之差别的是,过了丰和中大道,往南昌大桥的偏向,则是高楼耸立,绿化也做的很好。

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从“村”到“城”仅一路之隔,都会界面截然差别。

02

随后,大宗来到正在改建中的万寿宫历史文化街区,现在万寿宫商城已投入运营。

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1991年,南昌万寿宫商城拔地而起,一举成为江西省最大的室内小商品批发市场。

老南昌人都知道,早年间的万寿宫商城及周边的情况很是差,而且由于消防设施落伍、修建结构不合理,商业与住民住宅混建等消防隐患问题频出。

万寿宫商圈旧图(图片源自网络)

2013年,南昌市委市政府在当年铁柱万寿宫原址一带,开始着力打造南昌万寿宫历史文化街区,也就是我们现在所能看到的面目。

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这个区域的革新主要是拆除重建,沿着中山路、翠花路,万寿宫商城四周大多都已盖顶。同时门路也扩宽了不少。

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这样的重建旧改,虽然革新成本高许多,可是对于周边的情况整改,门路街道的重新结构等,效果很是显着。

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靠近万寿宫商城,是承载了南昌沧桑与富贵的中山路,拥有着老南昌人钟爱的都会商圈。有早期运营的天虹商场,百盛A馆和新营业的B馆,人流量还是比力多的。

不外,周边交通状况比力差,尤其是在象山南路与象山北路之间,老旧小区的现状与中山路的富贵显得格格不入,亟待革新。

03

相比之下,几年前就已经履历过旧改的小区街道,现在是什么样的情况呢?

大宗来到早期纳入旧改并已完成旧改的大士院居住片区,革新水平还是比力大的。

住宅片区内门路和巷子都举行了重新铺排,比力宽敞。另外另有一些指示牌、灵活车和非灵活车停车位的设置等。

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社区里还设置了一些比力人性化的配套,好比几百米就有一个公厕,小区另有配备电动车停放站点。

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除此之外,住宅内部的楼道均有做简朴的刷墙刷漆处置惩罚,以及电路的规整。

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之后,我又来到殷家墩区域。

殷家墩算是南昌比力典型的“城中村”,大多都是住民自建房。

这个区块涉及的革新户数还是比力多的,有600多户。

据居住在这里的罗阿姨先容说,“这边的革新就只是粉刷了一下外部墙面,没有很大的改变”。

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在这里我要解释一下,类似于殷家墩区域这种的旧改,在南昌比力普遍,属于“微革新”项目,主要是外墙翻新、线路规整、增加配套设施等。

而在今年南昌计划革新的247个老旧小区中,“微革新”小区就有229个。

另外,像万寿宫历史文化街区这种拆除重建项目,以及大士院这种大规模的门路内部设计住宅片区,还是比力少的,究竟拆改成本这么高。

作为地隧道道南昌人的大宗,在看完殷家墩之后,想到我们点外卖时选辣度,相比万寿宫商城、大士院的特辣,或许这就是微微辣的水平吧。

04

与这些已旧改的小区相比,那些还未纳入到整转业列的老小区、街道情况状况则显着要差得多。

特别是城北,老旧小区存在的问题愈加严重。

沿着青山南路的一片住宅区,都是比力早期的修建。

可以看到,青山南路沿街的住宅大多都已经印上了拆字,对于这些住户而言,也算是苦尽甘来。

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而那些还没有明确拆改的小区街道,依旧还在等候。

包罗像江纸生活区、江西化纤厂分厂生活区等一些早期的企业宿舍生活片区,情况还是比力恶劣的。

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青山路住宅小区及周边的社区除了一些自建平房外,同时还存在着一些“棚户”,常年阴暗湿润。

然而,这样的居住区,在城北另有一大片。

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随后在脱离城北时,经由阳明东路,看到门路旁的围栏上写着“鼎力大举推进老旧小区革新”几个字。

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大宗不禁感伤,和最近几年南昌大量已交付的楼盘相比,这些老旧小区的居住情况差太多了,革新迫在眉睫。

不外,对于有着如此大数量老旧小区的南昌,旧改另有很长一段路要走。

关于后期南昌老城旧革新程,我们也将连续关注爆料。

点个“在看”,让更多人瞥见


南昌 万寿宫

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