房贷20年 还是 房贷30年 该怎么选?到底哪个更划算?

财经 · 2020-05-25 18:37:12

在中国,传统使然,买屋子是每一个家庭的大事,也是一定之事。可是,对于大多数普通购房者而言,“全款”买房,那是不行能的!几多人掏空了六个钱包都纷歧定能攒够首付的钱,就更不要说全款了。所以,“贷款买房”这是必经之路。那么问题就来了,贷款买房到底怎么选择贷款年限呢?是越长越好,还是越短越好?特别是在房贷利率新政落地后(10月8日即将实行的房贷利率参考LPR),贷款买房是选“20年”还是“30年”更划算?

首先,还是要举个例子,这样更直观:

买一套屋子,需要贷款100万,我们就按等额本息的方式还款,商业贷款利率就按多地都会的利率5.88%和公积金贷款利率3.25%来盘算。

商贷20年:

总还款金额170.29万元,其中利息是70.29万元;月供7095.25元

商贷30年:

总还款金额213.07万元,其中利息是113.07万元;月供5918.57元

公积金贷款20年:

总还款金额136.13万元,其中利息是36.13万元;月供5671.96元

公积金贷款30年:

总还款金额156.67万元,其中利息是56.67万元;月供4352.06元

相信大家都能看懂上面的四组数据,接下来我们就一起来分析一下!

公积金贷款比商业贷款划算太多!

众所周知,公积金贷款的利率是很是低的,如果能用到公积金贷款的,那一定不能错过。

单纯的从公积金贷款来看,贷款100万,贷30年的利息相比于20年多出了有20万,可是月供方面是每个月能少还1300元。所以,基于公积金贷款的低利息,第一是不建议提前还款,第二就是贷款越久越好。特别是一些月收入相对较低的人群,这样还贷压力相对也能少许多。

贷款年限越长利息越多,但月供更低!

毫无疑问,你贷款的年限越长,最终发生的利息肯定就越多。可是,对于许多购房者而言,月收入有限,平日的支出又不少,思量到还贷压力,还是可以选择贷款30年的。这样虽然利息支付的要多一些,可是你的月供就少了许多,这样压力相对也就小许多。固然,如果以家庭为单元,收入很是可观,对于支撑当前的月供毫无压力,那选择贷款20年也没有问题的。而且,后续资金丰裕了,还能思量提前还款的。

如何选择适合自己的贷款方式?

1、首选公积金贷款

如果条件允许,公积金贷款额度也够,那肯定优先公积金贷款。就公积金贷款的利率,那是远远低于房贷利率的,划算!

2、生活压力偏大,贷款30年

对于一些事情年限较短,暂时月收入还不太高,生活压力相对较大的人群。要买房的话,思量到生活质量不受太大的影响,还是选择贷款30年吧。虽然,看起来利息会高许多,可是你每个月月供却低许多。如果那天资金允许了,你还可以提前还款。

3、月收入不错,贷款20年

这个也不是说土豪随意,有一部门人家庭收入其实还可以,完全可以蒙受高一点的月供。那么就可以思量贷款20年,甚至更短的年限,这样支付的利息就会少一部门。

文章泉源微信民众 好房精英会


房贷 公积金贷款 月供 房贷利率 贷款买房 利息

文章推荐:

X音里评论区里这些金句妙手,可要比内容悦目多了,哈哈笑岔气了

美国退出世卫组织美股跳水收跌 中概股蘑菇街逆市暴涨104.8%

90天首富的消灭之路:从空手起家到1600亿,跌落神坛只用20分钟

上半年228家房企破产 中小房企“洗牌”信号显着

环京松绑第一枪!河北怀来县废止住房限购政策