这31座都会正在“收缩”,房价或将腰斩?马光远说出“实情”

财经 · 2020-07-08 21:20:18

机构此前公布陈诉显示,全国100城新建商品住宅库一连17个月同比小增,在存销比力大的前十个都会中,三四线都会占据9席。可见,当前不少三四线都会房地产市局面临较大的去库存压力。因此,今年以来,不时听到有三四线都会楼盘泛起“降价卖房”的报道。三四线楼市之所以泛起如今的情况,主要原因无外乎两点:房价偏高,导致刚需购置力连续下降;多数都会人口连续外流,主力购房人口呈下降态势。

相信许多人都知道鹤岗这座都会。2019年,浙江一海员花费8万元在鹤岗购置两室一厅的报道曾让鹤岗成为购房者心中的“名城”。许多购房者心中都有疑惑,南方地级市房价早已突破10000元每平米,同为地级市的鹤岗房价为何如此低?归根结底,人口显着外流是鹤岗“白菜房”现象的泉源。数据显示,鹤岗2009年户籍人口约为109万,而到了2019年底,该市户籍人口约为99万,这意味着该市每年人口外流1%(1万人左右)。

其实,鹤岗只是全国“收缩型都会”中的平常一员。从近几年的情况来看,越来越多的三四五六线都会泛起了人口连续外流态势,而这些都会房价大部门都泛起了显着下滑。克而瑞此前公布陈诉显示,现在全国有31座都会由于资源枯竭、工业结构调整、传统人口输出及焦点都会周边等原因成为“收缩型都会”。这31座都会主要包罗:巴彦卓尔、赤峰、佛山、鞍山、大庆、抚顺、通化、长治、白城、阜新、鹤岗、淮北、金昌、遂宁、石嘴山、乌海、营口、衡阳、佳木斯、鸡西、攀枝花、洛阳、三明、沈阳、达州、嘉峪关、揭阳、中卫、嘉兴、辽阳和玉溪。

看完上述名单,相信不少购房者都有疑惑,佛山、嘉兴、沈阳等都会怎么也成为了收缩型都会了?凭据陈诉,佛山和沈阳是因为工业调整优化,动员传统工业人口向外迁移,导致局部性、阶段性泛起城区人口外流趋势。嘉兴则是因为作为上海卫星都会,人口恒久被上海、杭州等多数市“虹吸”。由此可见,经济生长水平不是判断“收缩型都会”的尺度,人口是否流出才是判断都会收缩的主要原因。

对“收缩型都会”,不少业界专家直言,由于人口连续外流,以后如无显着改善,多数都会未来房价或将腰斩。那么,事实果真如专家所言吗?我们不妨来看看这些“收缩型都会”已往3年房价走势情况。吉屋网数据显示,已往3年,上述31座“收缩型都会”中近90%房价呈上涨趋势,仅仅部门都会泛起了显着下跌。因此,从房价走势来看,31座“收缩型都会”房价腰斩可能性很是小。

虽然,这些“收缩”都会未来房价腰斩可能性不大。但通过视察不难看出,这些都会房价涨幅与其他人口流入都会相比,房价涨幅显着要小许多。对此,独立经济学家曾明确表现,如今几多三四线都会房地产市场已经显着过剩,空置率居高不下,房价以后涨幅将越来越小,这些都会(三四线)的屋子已经失去投资价值;扣除持房成本,未来只有部门一二线热点都会的屋子具备保值增值的潜力。马光远的看法可以这样明白,未来三四线都会房价涨幅不会太大,扣除持房成本,购房者在这些都会买房已经无法“赚钱”。

小结:既然在专家看来,三四线都会的房产都已经失去投资价值,那么“收缩型都会”的屋子越发没有投资须要了。究竟,这些都会面临资源枯竭、人口流失等逆境,未来房价能维持不跌已经不容易,何谈保值增值?因此,作为购房者(投资客),以后切勿在这些都会买房投资。

大家认为,佛山、嘉兴是“收缩型都会”吗?接待留言讨论。


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