“后千亿”赛场,奥园是个怎样的学霸?

财经 · 2020-03-28 17:38:05

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3月25日下午,中国奥园召开了线上业绩公布会,并宣布2019全年业绩。

陈诉期内,公司实现条约销售1180.6亿元,同比增长约29%。

值得注意的是,中国奥园2019年实现营业额约505.3亿元,焦点净利润约51.2亿元,同比划分增长63%和67%;而同比增长29%的销售增速,是地产行业Top30 房企平均销售金额增速的两倍。

这份结果,让中国奥园成为了名副其实的学霸。一连高增长数据背后,奥园究竟拥有什么样的焦点能力?

销售增速两倍于行业平均水平

1180.6亿。

在行业增速普遍放缓的配景下,中国奥园以同比增长29%的销售增速,逾越了地产行业Top30 房企14.37%的平均销售金额增速。

2019年,奥园在土地方面的投资加速,新增可开发修建面积约1609万平方米,同比增长28%,此外2020年-2021年公司的都会更新项目也进入加速转化期。

逾越行业的增速背后,是开盘周期、项目开盘率的全面提升。

2019年,奥园拿地至开盘周期也从2017年的8.8个月缩短为2019年的7.5个月;新购项目当年开盘率也从2017年的47%稳步提升至2019年的55%。

再回看奥园这几年的增长数据,你就会发现,从2016年开始,中国奥园就处在高速增长的通道上。

2016至2019年,中国奥园的条约销售年复合增长率达66%。实现66%高复合增长率的背后,是奥园完成了从区域性房企到全国房企的转变。这样的转变,仅仅用了两年时间。

从销售金额区域,可以看出这种转变——广州、四川和浙江的业绩孝敬分居2019年奥园各省份销售业绩的前三。

在大区划分上,2019年,奥园的中西部焦点区以及环渤海区域的销售金额占比有显着提升。中西部焦点区占比由2018年的20%,提升至26%,华东区域占比23%,保持相对稳定,环渤海销售金额从2018年的5%上升到占比11%,境外销售金额占比稳定,仍为4%。

销售额高速增长同时,奥园的权益比例也在保持行业的高水平。当前,房企的权益比例不停下降,甚至下降至不到60%,但奥园的条约销售金额权益比约83%,权益销售额达980亿元,为母公司股东带来丰盛收入。

焦点净利润增长67%,低欠债、高派息

奥园2019年的财报,另有另外一个不行忽视的亮点。

一连多年的高速增长,让奥园的营业额、利润、净利率等焦点财政指标一连多年高增长,盈利能力连续改善。

2019年,中国奥园实现营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、焦点净利润约51.2亿元,同比划分增长63%、78%和67%;焦点净利润率约10.1%,同比增长0.2百分点。

特别值得一提的是,奥园每股基本盈利为人民币156.48分,同比增长74%,从这个结果单来看,奥园是个全面生长的学霸。

在复合增长率高达66%的情况下,各个财政指标都获得兼顾。毛利率、利润率、欠债率等指标都保持良性平衡,并没有泛起因为高速扩张而导致财政结构不合理,在大步跨入千亿行列的同时,兼顾了企业的财政康健和连续生长能力。

不仅如此,为回馈股东的恒久支持,奥园保持稳定丰裕的派息政策。董事会建议派发末期股息每股人民币55分(相当于60.1港仙),派息比率达35%。

奥园强劲的销售增长、连续改善的财政指标和控制恰当的欠债率获得市场的肯定。2016至2019年,中国奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望。

机构的认可有助于奥园进一步降低融资成本、拓宽境外融资渠道。 奥园已获团结国际给予“BB+”的国际恒久刊行人评级,展望“稳定”;获团结信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”。

评级机构的肯定,还源自对奥园后续生长空间的期待。

大湾区利好加持,土储质量更高

进入了千亿俱乐部前,奥园近年销售规模、焦点财政指标都高速增长。

“千亿”是个分水岭。千亿以后呢?

其实,后续能不能继续增长,靠的是土储。

2019年,中国奥园在确保合理成本及稳定利润率的情况下,发挥收并购传统优势,计谋性增补土地储蓄。财报期内,中国奥园共新增87个项目,新增可开发修建面积约1609万平方米,新增可售货值约1861亿元,平均土地成本约每平方米3199元.。在行业中处于较低水平。

成本的优势,转换视角来看,即是未来的盈利空间。

而未来的土储,主要还是看旧改。旧改王,才是未来的王。

奥园这几年一直在努力推进都会更新项目,实现旧城、旧厂、旧村“三旧”革新全笼罩。停止2019年尾,拥有逾30个差别阶段的都会更新项目,预计分外孝敬可售货值约2260亿元。其中,粤港澳大湾区占89%。

当前,大湾区的战略职位凸显,其2018年的GDP总量已经凌驾旧金山湾区,紧随东京湾和纽约湾区其后,更被誉为动员全球经济增长的第四个增长极。湾区内工业和区域经济的生长,也必将为房地产市场带来庞大的生长契机。

奥园团体治理层先容,2020至2021年,在选择优质项目举行收并购、适当到场招拍挂的同时,会继续加大“三旧”革新的力度。现在,中国奥园的“三旧”革新项目主要位于大湾区,特别是广州、深圳、珠海、东莞、佛山五座都会。未来土地储蓄以及提供的货值可观。

此外,在深耕粤港澳大湾区的基础上,中国奥园完成“结构—聚焦—深耕”三步曲,结构华南、中西部焦点区、华东、环渤海区域,由区域性房企发展为全国性规模房企。

停止2019年尾,中国奥园拥有土地储蓄总修建面积约4503万平方米,权益比约79%,总货值约4585亿元,计入都会更新项目后的总货值约6845亿元。

治理厘革,推动高品质生长

高速发展中的奥园,需要更高水平的谋划治理。

2019年,中国奥园聚焦自身,举行产物研发、客户治理、营销体系等全方位的治理革新,通过精致化治理、新工艺应用等,开发周期到达行业标杆企业水平,工程质量及宁静水平连续提高。

与此同时,中国奥园连续引入标杆房企配景专业人才,壮大职业司理人治理团队,不停增强焦点竞争力,确保在庞大情况中保持稳定性,展现出跑赢市场的实力,实现有质量可连续的生长。

2019年,奥园荣获多项境内外行业大奖,境内项目获13项金盘奖,名列全国房企第15名,悉尼海德公园130号获澳洲都会开发协会 (UDIA)“最佳高密度住宅开发项目”大奖,多伦多M2M项目荣获BILD“最受公共接待奖”,产物力全面提升。

对于今年的销售目的,奥园治理层表现,中国奥园约莫有2200亿元的可售资源,根据相对守旧60%的去化率,有信心完玉成年的既定目的。

就近而言,新冠疫情对奥园日常谋划影响已处于可控状态。新冠疫情发作后,奥园率先全面开通线上售楼处,推出“奥园购房宝”小法式,为客户提供线上VR全景看房、选房及购房服务。随着疫情受控,奥园在抗疫防控事情不松懈的同时,宁静有序复工复产,将延迟复工造成的影响降至最低。

现在,奥园99%的售楼中心已经复工,约94%的施工项目通过当地政府审批并复工。奥园治理层在公布会上先容,中国奥园3月份整体的条约销售已靠近去年的水平,“预计4月份与去年至少是齐平的状态。相信随着全部疫情获得控制,生活进入正轨,政府出台政策刺激经济,消费者也会恢复信心。”

受新冠疫情的影响,整个地产行业的增速势必受影响。

因此奥园给2020年制定了相对稳健的目的,目的增幅为12%。2020年,奥园不含旧改的可售货值为2200亿元,根据去年65%左右的去化率,实现销售目的没有太多悬念。

其实,进入“后千亿”的赛场后,保持适度的增长速度同时,提升治理水平,优化企业财政指标,实现可连续、高质量的生长成为更重要的任务。

奥园的治理层对此早有结构,治理层在公布会上表现,他们对中国奥园的生长有信心,希望中国奥园能够具有连续增长能力、成为受行业尊重的企业。今年将深耕一、二线都会,进一步提升奥园的产物竞争力和运营治理能力,奥园也将承袭“构筑康健生活”理念,坚定房地产焦点主业,推出更多有利于人们康健生活方式的康健住宅。

跻身“千亿俱乐部”后,中国奥园的发展故事,还在继续。

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奥园集团 中国奥园 粤港澳大湾区

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