留在老海珠,你的时机,只有0.5%

财经 · 2020-03-28 18:44:14

有些地方,一住就是一辈子。

纵使珠江新城灯火璀璨,纵使南沙突飞猛进,可是,对于土生土长的老广人而言,脱离东山不是家,脱离西关不是家,脱离江南西也不是家。

这里的每一方、每一寸土地,都浸染着人们的眷恋。

| 富贵江南西(广州房产摄)

虽然柏油大道可以肆意驰骋,但你最纪念的,还是那条青石板路。

虽然手机已经可以四摄,但你最纪念的,还是家门口那家照相馆。

街坊深知,老城区早已离不开、放不下、舍不得。然而,现实有点残酷,有太多居住痛点,扎在生活的方方面面。

痛点1:紧凑空间不够住

在老城居住的20年里,一个家庭的变化可以很大,但居住空间呢?一成稳定。

有的家庭,为家庭新成员而雀跃,转身却为捉襟见肘的两房,烦恼不已。

有的家庭,三代同堂,但高度共享的空间,多了诸多摩擦与矛盾。

改善却难上加难,据中指院数据,2015年至今,海珠四房供应只有约636套,相比约1300套的成交量,市场的四房缺口高约664套,一房难求。

换房不易,但一个小家,时时刻刻,都在挑战居住的极限。

痛点2:楼龄长、小区与户内情况陈旧

在老城,面临的第一个居住情况问题,即是屋子老旧。

房产君梳理了一番江南西-市二宫一带的楼盘,发现78大项目中,就有48个小区楼龄超20年,占比超6成。

年久失修的修建,斑驳的外墙,生锈的管道,爬上爬下的楼梯楼……生活的最初容貌,已不复想象。

除了渴求更好的居住条件外,许多人还对主打康健科技的住宅情有独钟。

但受制于老屋子的设计,新风系统、中央空调、全屋智能系统等酷炫的黑科技,难飞入旧居。

丨泉源:中地行

与此同时,一场疫情,磨练着物业的服务、治理与应急体系。

来自贝壳研究院的观察显示,疫情之下,63.3%的人更愿意为高品质的物业服务付费。

但在老旧社区,这方面是硬伤,甚至有的小区,物业只饰演着看门的角色,难以提供系统而全面的优质服务。

此外,房产君还抽取了江南西-市二宫10个差别时期的样本盘,效果显示,基本约1-2户抢一个车位,更有甚者,车位的厮杀对手,飙升至约5-6户。

| 数据整理自:房天下、安居客,仅供参考

我们也能看到,爱车在露天车位遭受日晒雨淋、人流和小车共行一道、一旦有位占领便不敢轻易挪动。

假设想下楼透透气,一出门即是车流如织的大街,你又叹了口吻,转身爬楼梯回家。一桩桩鸡毛蒜皮的小事,一点点消耗着生活的优美。

诚然,楼龄长、设计老旧、物业水平低、车位少、园林不足,成了老城小区的五大通病。

痛点3:老城房价高企,换房一套难求

然而,纵使手握千万,在广州市区也挑不到一个完全满足的地方。

约1000万的预算,想在珠江新城买15年内楼龄的屋子,只有约100平左右的两至三房可以选。

去到越秀,现在在售的一手楼盘,单价基本10万+,若想买一套四房,总价可高至2500万/套。

来到广钢,纵使新盘众多,但在一幢幢高楼里,却拾掇不到往日的老城气息。

更重要的是,在海珠居住了十几年的地缘情结,那些热心熟悉的街坊邻里,那一棵陪同长大的老树,是那里都替代不了的。

| 海珠老树(广州房产摄)

其实,他们深知,真正想要的谜底,即是不脱离海珠西,择四房新居而住。

他们亦深知,这样的屋子,一套难求。

这般配景下,一个只有约0.5%时机的屋子,惊喜而至,这就是「华发江南府」。

| 华发江南府实景图

更好的地段

都会为之自满

仅是项目的地段,可以说是“寥寥无几”。

《广州市领土空间总体计划》中,便画了一个老城区的圈,席卷越秀北京路、荔湾西关、海珠西,这里才是“真正广州”的地方。

所以,「华发江南府」的起点,即是一座都会纯正隧道的价值高地。

| 广州领土空间总体计划历史街区图

项目立于宝岗大道,是海珠公认的三大黄金走廊之一,百年文脉诉说过往,这是别人带不走的沉淀。

这片仅约10平方公里的板块,就有超8所省一级中小学,险些云集一区焦点名校,密度堪比越秀。

| 华南江南府周边学校(示意图)

此外,海珠最为重要的数个商圈——江南西、市二宫、沙园、昌岗、太古仓等,通通坐落在此,坐拥广百、乐峰广场、海珠城、江南新地等商业地标。

| 华南江南府周边商圈(示意图)

项目又坐拥“三纵三横三桥”路网,更有三地铁加持。

其离地铁8号线凤凰新村站约700米,与地铁2号线市二宫站和江南西站约1公里,与越秀、白云、番禺一线相握,迅达全城。

| 一个视频相识华发江南府配套

「华发江南府」的泛起,又是特殊的,其是宝岗大道十年内不行多得的新盘。

难以复制的地段,遇上难过一见的楼盘,即是不行思议。

更好的产物

席位为之珍藏

「华发江南府」的套数,只有78席,用“限量版”来形容,一点也不为过。

据乐有家和中指院数据,2019年海珠一二手住宅,一共成交15124套,这是海珠一年能提供应你的数量。

而「华发江南府」这般地段与品质,仅有78席,也就是说,你能拥有它的时机,只有0.5%。

| 华发江南府(实景图)

其专为老城品质而来,每一套,都是纯四房,为建面约127-143平产物。

我们不妨从几个数据,窥探华发的手笔。

其一,差别于市场上常见的2梯4户、2梯6户,项目设计成2梯3户,带来更高的舒适度。

其二,每一户,都是南向,加上无遮挡的楼距,让清风与阳光成为家里的常客。

其三,户户标配入户花园,既可让花香陪同归家的第一步,又可设置成消杀的第一道防线。

其四,尺度奢阔,好比建面约138平四房,就拥有5米L型阳台,出现270°景观,主卧面积更是约30平。

| 卧室样板房(实景图)

无论是伉俪二人,还是二胎家庭,或是三代同堂,在此都能拥有从容人生。

更好的品质

生活为之憧憬

一件不俗的藏品,其质感是由内而外的,「华发江南府」,便重新界说了奢宅。

华发是怎么做的?简朴来说,有三大手笔。

首先,师承岭南四大园造诣手法,造就海珠难过一见的岭南园林。

其通过五层空间,造就一段"踏水行舟归故乡“的旅程。

住在这里,一下楼,不再是门庭若市,取而代之的是满园春色。

| 通过视频,走入园林

其次,你也看不见与行人抢道的私家车,项目打造了地下停车场,实现人车分流。

而且,项目席位78个,车位却足足有217个,相当富足。在海珠西,这是相当稀有的手笔。

第三,「华发江南府」还把未来的生活品质,出现在你眼前。

其引进了华发特有的优+产物体系智能家居系统,大手笔赠送全屋中央空调,新风系统、德国唯宝浴缸、西门子三件套、美国美睿橱柜等,用豪华装标,填满每一个角落。

| 通过视频,看看豪华交标

项目还带来了一流的服务——华发物业,是国家一级资质物业治理企业、全国物业百强企业,已有35年的履历沉淀。

这般硬实力,让业主住得放心,住得舒心。

颠覆之作,时不我待

在已往和未来,你很难找到像「华发江南府」一般,地段力MAX、情况力MAX、产物力MAX、品质力MAX的世界级产物,一旦错过,再难遇上。

这般时机,留给你的只有78席,无疑是都会级藏品。

最后,透露一下,现在入手「华发江南府」,将有4重礼相送(停止3月31日),时机难过,不容错过。

1

尊崇大礼

5000元超低定金门槛,置业更轻松!

2

加推大礼

月底冲刺钜惠,限时加推6套特价房源,事后立刻恢回复价!

3

无忧大礼

150天超长首付分期,置业零压力!

4

特惠大礼

推荐成交得1%高额佣金,最高9.8万/套(含税)!

————房产君精彩服务————

另外,想进海珠区买房群的朋侪,可以添加大嘴微信为挚友,让她拉你进群。

扫一扫,添加大嘴微信!


海珠 越秀 江南 市二宫 车位 物业

文章推荐:

留在老海珠,你的时机,只有0.5%

为什么恒久投资者不应在这轮熊市中抛售美股?

李嘉诚及李泽钜斥6.6亿港元增持长实及长和股份

苹果手机出货量急剧下降,新机苹果12压力超大,网友:快点降价

券业又见利好!并表试点落地,中信华泰中金等6家券商入围