当别墅遇上高尔夫,会有什么惊喜?

财经 · 2020-03-28 19:10:33

3月27日妖冶的午后,资深地产媒体人黄薏携手房地产市场研究专家、筹谋专家、专栏作家赵卓文先生以及地产经济学家邓浩志先生,在恒大棕榈岛以“当别墅遇上高尔夫,会有什么惊喜?”为主题开启了一场心直播。

此次心直播共吸引了2.81万观众到场。三位嘉宾在直播中解读高尔夫别墅在大湾区市场上的价值密码,也针对高净值人群置业给出了地产从业人士的专业建议。

高净值人群对高尔夫物业的需求一直存在

数据显示,粤港澳大湾区的高尔夫球场约占全国总量的17%,1984年,中国第一个高尔夫球场在中山降生。可以说,粤港澳大湾区是海内首个建设和生长高球运动的区域,由于区域内经济较为蓬勃,且靠近港澳地域,生长高球运动的基础相对较好,高球文化在大湾区的高净值人群中较为盛行。这为高尔夫物业的吸引力缔造了人群基础。

赵卓文先生则表现:“高净值人群对高尔夫物业的需求一直存在,从珠三角区域的生长历程来看,能让大家回归自然的空间越来越少。”处于粤港澳大湾区都市生活圈的恒大棕榈岛生态情况良好,空气怡人,是旅游、休闲的宝地。在快节奏生活和高强度事情节奏之下,人们需要一个让能够身心放松的休闲空间。

近都市圈高尔夫物业将趋于稀缺

针对官方对高尔夫球场和别墅审批出现官方限制和不勉励的现状,市面上的高尔夫别墅成为绝唱?

对此,邓浩志给出了三个看法:

其一,在区域方面,大湾区41个高尔夫球场中,有别墅销售的仅有不到50%;在惠州的5个高尔夫球场中,有别墅在售的屈指可数——仅有棕榈岛高尔夫球会和汤泉高尔夫球会。政策方面,在大量土地资源转为建设用地的政策出台后,未来用于高尔夫物业的开发用地将越来越少,高尔夫物业更趋于稀缺。

其二,粤港澳大湾区都会群经济生长迅速,GDP增长带来了高净值人群的增加,经济基础上来后,对高尔夫物业有需求的群体正在逐渐增长,进一步加速了高尔夫物业供应量和存量的短缺。

其三,作为复合地产,高尔夫物业荟萃了景观、运动、社交等需求,有潜在的商业价值,未来会释放更多的需求,是个向阳的行业。

随着高尔夫工业的生长,高净值人群对于高尔夫物业的需求将进一步提升。未来,高尔夫物业的价值会被更多的人认识。

高尔夫别墅:圈层的选择

高尔夫和别墅,两个词汇在大家眼中都是“高端”的象征。对于高净值人群而言,高尔夫别墅是一种什么样的存在?选择高尔夫别墅的理由是什么?

以恒大棕榈岛为例,赵卓文认为在这里既能享受暖和温暖的气候,又在地理位置上靠近深圳,拥有多重叠加的自然资源和富厚的内在。这也是高净值人群的热门选择——在临深辐射圈内的低密高尔夫别墅。

赵卓文坦言,高净值人群不缺房产,这类人群的关注点和都会刚需一族有很大差异。他们更体贴整体居住情况,更关注优质的阳光、空气和水带来的康健生活。不仅如此,高尔夫物业不仅拥有居住属性,还兼具投资价值和投资前景。

赵卓文指出,有两类高净值人群会趋向于选择高尔夫物业。一类是有粤港澳都市圈第三寓所需求的人群,他们已经在都会中心购置了第一、第二寓所,但因为对生活品质的追求,他们需要高尔夫别墅这样的第三居来升级居住品质。从地域来看,因海南全域限购,气候宜人的大湾区吸引了更多来自北方的高净值人群置业。

粤港澳大湾区都会群拥有处在财富顶端的高净值人群。以深圳为例,深圳的科创能力和财富制造能力最强,新型工业的生长带来更多高净值人群,也促使他们区消费高尔夫这种即贵族又阳光的运动。高尔夫别墅,将成为圈层的选择。

什么样的高尔夫别墅,值得收藏?

邓浩志指出,纵观整个高尔夫市场,未来没有新增高尔夫球场。由于稀缺性,针对高尔夫物业的一手生意业务市场将进入枯竭状态,自然而然地,高尔夫物业会形成供应季度紧缺。

可以预见,高尔夫物业在未来将会像骨董一样具有收藏价值。那么什么样的高尔夫别墅,值得收藏呢?

“未来低密度别墅将会越来越少,随着都会公共空间的压缩,高尔夫别墅的存在提升了生活品质和居住品质,而随着粤港澳大湾区都会群的人口增长,更多的高净值人群对高尔夫运动的需求只增不减,高尔夫物业也会求过于供。” 赵卓文说道。

人口因素决议了高尔夫物业供需关系,经济水平因素决议了支付能力,在加上宏观层面的政策与计划因素的影响,更是决议了高尔夫别墅的复合价值。

提到高尔夫物业,不得不提优质的湾区高尔夫物业——恒大棕榈岛,这里被当地人称为“富人区”。一方面,这里是惠阳的中心区;另一方面,这里靠近深圳,与坪山仅有几公里的距离;此外,还享有河景、果岭等景观资源;另有兼具社交与运动功效的高尔夫球会。

镜头远眺恒大棕榈岛的高尔夫球场,许多年轻家庭孩子都在享受高尔夫运动,恒大棕榈岛高尔夫,左手便利生活,右手优美情况,可以说是人居范例。价高,自然有价高的原理。

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