疫情后你会买房吗?怎样去判断一个都会房价的涨跌?这三点很重要

财经 · 2020-03-28 19:59:31

当前楼市涨跌两难,种种消息满天飞。朝令夕改的政策时有泛起,显示出治理层在看待楼市中的担忧和挂念。

一方面房地产企业如履薄冰,生死生死的关头,销售难、融资难,房价断崖下跌。另一方面购房者面临高价房望楼兴叹,一筹莫展。一方是卖不了,一方是买不起,房地产是怎么了?

为了扶持房地产企业康健生长,政府对企业实行暂缓交纳土地出让金、减免税收等政策,为处于逆境中的企业以喘息的时机。

纵然企业恢复了体力,没有购房者资金的注入,康健的身体缺乏血液循环,也是支撑不了恒久的时间。

为了增加企业活力,注入新鲜血液,著名地产公司恒大团体率先在网上优惠促销,75折的优惠力度迅速火爆全网,成为疫情中房工业最大的赢家。召募了几百亿资金,解决了企业的燃眉之急。

随着疫情的逐渐好转,线下售楼处也纷纷开始营业。原来预测与期待的“小阳春”并没有泛起,反而门可罗雀,许多楼盘0销售,为历年来所没有泛起的情况。

网上又传全国十几个大中都会出台“人才引进”政策,并给予本科以上学历的人才最高按5-7折的购房优惠。让许多切合政策的大学结业生看到了希望,也让不切合政策的刚需购房者有了信心和想象的空间。

大中都会的优惠政策未能惠及到三四线楼市,这些县城的住民在疫情竣事后正加紧外流。事情难找,收入降低是他们出走的原因之一。高铁、飞机等高效运输的生长,使他们的行程缩短,出行越发利便和快捷了。

三四线都会的高价房也是他们出走的另一个原因,每月二三千元的收入支撑不起这么高的房价。不买楼又找不到媳妇,咬咬牙出去打工吧。

2020年疫情还未竣事,楼市跌声一片,土崩瓦解, 草木皆兵。最先受到打击的依然是三四线楼市,有的小区2018年时9000元/平方米,下跌至6500元/平方米,另有价无市,卖不出去。

有专家指出;2020年以后3-5年的时间,三四线楼市将会狂跌,“一城一策”生长区域优势,有的跌幅深,有的跌幅浅、甚至泛起鹤岗那样的“空城”,让购房者心里越发没有底了。那么怎么判断这个都会房价会大跌呢?以下三点:

第一,大型房企迅速撤出的都会。

细心的人可以看出,某些大型房企正加紧抛售,迅速撤出某些三四线都会,同时在一二线都会疯狂拿地,这就袒露了他们的真实意图。前几年恒大、绿地、碧桂园等大型企业抢滩三四线都会,大量赛马圈地。当地群众反映,这些大企业所到之处,抬高了周边房价,赚得盆满钵满。现在又迅速抛售,房价一路狂跌,楼市陷入危机中,一套楼下跌十几万二十几万很正常。

第二,烂尾楼、闲置楼多的都会

3 月10日,辽宁省住建厅下发文件,将烂尾楼和闲置楼“入市”的措施,对接平台,尽快盘活。

这些夹杂在高楼大厦中的烂尾楼、闲置楼占据着市区中心,多年理由于债务纠纷或者开发商跑路等原因,一直未能乐成解决,成为都会难看的“伤疤”。

烂尾楼和闲置楼的泛起,说明以前的开发商没有看好这个地方,导致楼盘泛起问题,除了开发企业自己的问题,该都会对楼市的需求一定也有问题,购置力不足,都会未来生长没有什么前景,这种都会房价下跌是一定的,而且跌幅较大。

第三,人口大量外流的都会。

人口大量外流的都会,如黑龙江鹤岗市等,由于资源枯竭,经济欠蓬勃等原因,人口数量迅速淘汰,导致房价下跌严重。

没有大量人口的流入,各行各业都受影响。尤其是当前交通蓬勃,大中都会的虹吸效应,把三四线都会的人才吸引到遥远的地方,这里险些是一座空城。

这种都会的房价会较大幅度下跌,外出人员除了节沐日回来祭祖等,平时也很少在这里长住,这个都会的楼房会无人问津。

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